Cách tính m2 xây dựng

Bài viết này sẽ hướng dẫn cách tính m2 xây dựng nhà phố hay diện tích xây dựng trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà ở năm 2020 tại thành phố Hồ Chí Minh ( TPHCM ) .

Có hai hình thức báo giá xây nhà phổ biến mà các công ty thiết kế xây dựng tại TPHCM đang áp dụng cho nhà phố đó là báo giá xây nhà theo m2 xây dựng và báo giá xây nhà theo bảng dự toán khối lượng chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh.

Trong hai cách tính chi phí xây dựng này thì cách tính chi phí xây nhà dựa vào bảng dự toán khối lượng là chính xác và đúng với thực tế nhất vì nhà thầu đã có khối lượng thi công thực tế của từng hạng mục từ việc bóc tách khối lượng chi tiết từ bản vẽ thiết kế và chỉ việc áp vào đơn giá thi công trên thị trường là ra tổng chi phí xây nhà cần thiết.

Cách tính chi phí xây nhà dựa vào m2 xây dựng không thể đưa ra một cách chính xác tổng chi phí xây dựng cần thiết mà nó phụ thuộc vào kinh nghiệm của nhà thầu đã từng thi công với những công trình có quy mô và tính chất tương tự.

Cách tính m2 xây dựng năm 2020 tại TPHCM hiện nay như sau:

Cách tính m2 xây dựng

  1. Phần móng :

Tuỳ từng phương án móng và diện tích mỗi sàn sẽ tính từ 10 – 60% diện tích tầng trệt.

  • Móng đơn : Tính 10 – 30% diện tích tầng trệt

  • Móng cọc : Tính từ 30 – 50% diện tích tầng trệt

  • Móng băng : Tính từ 50 – 70% diện tích tầng trệt

  • Móng bè : Tính 100% diện tích tầng trệt

  1. Tầng trệt : Tính 100% diện tích

  2. Tầng lửng : Tính 100% diện tích có sàn và 20% diện tích ô trống ( nếu ô trống lớn hơn  20m2 )

  3. Tầng lầu : Tính 100% diện tích

  4. Mái :

  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mái

  • Mái bê tông tính từ 50 – 60% diện tích mái

  • Mái ngói kèo thép: Tính 70% diện tích mái

  • Mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói: Tính 100% diện tích mái

  1. Tầng hầm : Tuỳ cao độ đáy sàn hầm và diện tích hầm tính từ 150 – 250% diện tích.

Đây là cách tính m2 xây dựng nhà ở mà hầu hết các công ty xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh đang áp dụng trong báo giá xây dựng nhà phố , nhà liền kề

Từ diện tích xây dựng nhà ở tính toán được nhân với đơn giá xây nhà theo m2 ra tổng chi phí xây nhà cần thiết.

Đơn giá xây dựng nhà có thể thay đổi tuỳ theo quy mô, tính chất xây dựng, vật tư hoàn thiện và khu vực xây dựng.

Quý anh chị có thể tham khảo đơn giá xây dựng nhà năm 2020 tại link sau đây:

MIỄN PHÍ THIẾT KẾ XÂY DỰNG