Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố, nhà liền kề, biệt thự tại TPHCM mới nhất hiện nay

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu cung cấp vật tư thi công phần thô bao gồm sắt thép, cát, đá, xi măng, gạch ống, dây điện, ống nước, cung cấp máy móc thiết bị phục vụ thi công và nhân công xây dựng phần thợ hồ, thợ lắp đặt hệ thống điện nước và thợ sơn nước.

Vật tư thi công phần thô do nhà thầu xây dựng cung cấp bao gồm :

  1. Xi măng: Hà Tiên cho công tác xây tô và Holcim ( Insee ) cho công tác đổ bê tông
  2. Cát: Cát vàng hạt lớn cho công tác bê tông, cát mi cho công tác xây tô, cán nền
  3. Đá 1×2 : Đá xanh Biên Hòa
  4. Gạch : Tuynel Bình Dương
  5. Bê tông: Trộn máy mác 250 hoặc Bê tông thương phẩm nếu xe bồn vào được tới chân công trình
  6. Sắt: Việt Nhật hoặc Pomina
  7. Dây điện: Cadivi
  8. Dây cáp Tivi, mạng internet : Sino
  9. Đế âm, ruột gà, ống cứng luồn dây điện: Sino
  10. Ống nước lạnh: PVC Bình Minh
  11. Ống nước nóng: PPR Bình Minh hoặc Vesbo
  12. Chống thấm: Kova, Sika Latex, Membrance

Xây nhà phần thô

Những công việc thi công phần thô do nhà thầu xây dựng thực hiện:

  1. Chuẩn bị chỗ ở cho công nhân và đăng ký tạm trú với chính quyền sở tại.
  2. Thông báo khởi công và treo biển báo công trình xây dựng
  3. Định vị tim móng công trình
  4. Đập, cắt đầu cọc bê tông nếu công trình thi công móng cọc
  5. Đào đất móng, đà kiềng, hầm tự hoại và vận chuyển đất dư đi đổ nơi khác.
  6. Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha móng đà giằng, đổ bê tông móng đà giằng.
  7. Đổ bê tông đáy, nắp, xây hầm tự hoại.
  8. Thi công hệ thống thoát nước âm nền nhà.
  9. Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột các tầng.
  10. Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông dầm sàn các tầng.
  11. Thực hiện công tác bao che, che chắn công trình.
  12. Xây tường bao, tường ngăn phòng, hộp gen, bậc cầu thang các tầng.
  13. Tô trát tường, trần bê tông tại vị trí không đóng thạch cao.
  14. Tô trát trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế.
  15. Thi công chống thấm sàn mái, tolet, ban công, tường bao bên ngoài.
  16. Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
  17. Thi công lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nguồn điện âm tường.
  18. Thi công cán nền các tầng.
  19. Thi công lát gạch nền các tầng phần nhân công.
  20. Thi công ốp gạch tường tolet cao tới trần thạch cao, len chân tường các phòng phần nhân công.
  21. Thi công bả bột sơn nước nội thất, ngoại thất phần nhân công.
  22. Lắp đặt thiết bị vệ sinh phần nhân công.
  23. Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nguồn điện phần nhân công.
  24. Kiểm tra, xử lý các vị trí bị lỗi, test hệ thống điện, cấp thoát nước.
  25. Vệ sinh, nghiệm thu bàn giao công trình.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện tại TP HCM như sau :

– Nhà phố có tổng diện tích S > 350m2, giá xây dựng phần thô : 3.300.000 vnđ/ 1m2

– Nhà phố có tổng diện tích 300 < S < 350m2, giá xây dựng phần thô : 3.350.000 vnđ/ m2

– Nhà phố có tổng diện tích 250 < S < 300m2, giá xây nhà phần thô : 3.400.000 vnđ/ m2

– Nhà phố có tổng diện tích S < 250m2, báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào diện tích mỗi sàn cụ thể.

– Giá thi công phần thô biệt thự tại TPHCM : 3.400.000 vnđ/ m2

– Với những nhà có kiến trúc cổ điển, tân cổ điển phần phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng.

Cách tính giá xây dựng phần thô tại TPHCM khoán gọn theo m2 như sau :

– Phần móng : Tuỳ từng phương án thiết kế móng, tính từ 30 – 50% diện tích tầng trệt

– Tầng hầm : Tùy độ sâu so với cốt vỉa hè, tính từ 150 – 250% diện tích hầm

– Tầng trệt : Tính 100% diện tích

– Tầng lầu : Tính 100 % diện tích

– Sân thượng : Tính 100% phần diện tích có mái + 50% phần diện tích không có mái bên trên

– Mái : Mái tôn tính 30%, Mái bê tông tính 50%, mái ngói kèo thép tính 70%, Mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói tính 100%

– Hình ảnh minh họa cách tính diện tích xây dựng phần thô :

Cách tính giá xây dựng phần thô

– Ví dụ tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng diện tích 5×20 ( 100m2 ) mái bê tông cốt thép, phương án thiết kế móng cọc BTCT

– Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 5×20 = ( 100 x 30% móng + 100×3 + 100 x 50% mái ) x 3.2 triệu/ m2 = 1.216 tỷ đồng.

Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố có thể tăng thêm nếu rơi vào một số trường hợp sau:

– Nhà có quy mô trên 5 tầng

– Nhà trong hẻm nhỏ xe tải 5m3 không vào được, phải vận chuyển vật tư thiết bị bằng xe lôi

– Nhà có thiết kế ô thang máy

– Nhà ngăn nhiều phòng, nhiều tolet với mục đích kinh doanh cho thuê

– Nhà 2, 3 mặt tiền

Nếu anh chị cần tư vấn xây dựng nhà phần thô, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn:

CÔNG TY TƯ VẤN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHÁT ĐẠT

Di đông / Zalo: 0909940091

Website         : xaydungphatdat.com

2 bình luận trong “Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Gửi phản hồi